خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
يُتيح التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية للمالك اكتساب حُجية مطلقة غير قابلة للطعن على ملكية عقاره بعد مرور عام على التسجيل الأول، وتتولى هيئة العقارات العامة الإشراف على هذه المنظومة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية التي تتضمن خدمة “التسجيل الأول” المخصصة لهذا الغرض.
موعد التسجيل العيني للعقار
أعلنت هيئة العقارات العامة عن انضمام ثمانية أحياء جديدة إلى منظومة السجل العقاري في المنطقة الواقعة جنوب وغرب مدينة الرياض، وذلك ضمن المرحلة الثالثة من أعمال السجل العقاري. وقد حُدِّد موعد التسجيل الأول لهذه الأحياء حتى يوم 28 مارس 2024 الموافق 18 رمضان 1445، إذ أوضحت الهيئة أن التسجيل متاح إلكترونياً عبر منصة السجل العقاري للمستوفين شروط التسجيل المُعلنة.
ذات صلة: خطوات تجديد استمارة السيارة إلكترونياً في السعودية
خطوات التسجيل العيني للعقار عبر منصة السجل العقاري
تتم إجراءات التسجيل العيني للعقار من خلال خدمة “التسجيل الأول” المُدرجة في منصة السجل العقاري الإلكترونية، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الانتقال إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية.
- تسجيل الدخول إلى المنصة عبر نفاذ الوطني الموحّد، والنقر على زر تسجيل الدخول.
- إدخال بيانات الدخول المطلوبة، وتشمل اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر تسجيل دخول.
- إدخال كود التحقق المُرسَل من نفاذ في الحقل المخصص، والنقر على تسجيل دخول لاستكمال العملية.
- بعد فتح الواجهة الرئيسية لمنصة السجل العقاري، النقر على أيقونة “سجّل عقارك”.
- التوجه إلى قسم الخدمات الإلكترونية للسجل العقاري، ثم النقر على “التسجيل الأول”.
- عند فتح صفحة خدمة التسجيل الأول، النقر على زر “ابدأ الخدمة”.
- البحث برقم الصك المحدَّث للتحقق من معلومات العقار، ومطابقة موقع قطعة العقار على الخريطة المعروضة.
- التحقق من الحقوق والالتزامات المُسجَّلة في الصك عند وجودها، كالرهن العقاري وما في حكمه.
- الاطلاع على ملخص التسجيل الأول للعقار، ثم النقر على “تقديم الطلب” لإتمام الإجراء، وسيظهر إشعار بنجاح إنشاء الطلب.
شروط التسجيل العيني للعقار
يستلزم تقديم طلب التسجيل العيني للعقار استيفاء جملة من المتطلبات الأساسية، وهي:
- صك إلكتروني محدَّث: صادر ومُحدَّث من قِبَل وزارة العدل السعودية ومستوفٍ لشروط الملكية.
- هوية وطنية سارية: للتحقق من هوية مقدم الطلب عند تسجيل الدخول عبر نفاذ.
- وكالة رسمية: يُشترط وجودها في حال كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك.
الخلاصة
يُمثّل التسجيل العيني للعقار ركيزةً قانونية أساسية تكفل للمالك حُجية مطلقة على ملكيته بعد مرور عام على التسجيل الأول. تُشرف على هذه المنظومة هيئة العقارات العامة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية، وتستلزم الإجراءات توافر صك إلكتروني محدَّث وهوية وطنية سارية، مع اشتراط الوكالة الرسمية عند الحاجة.